Klima-Splitgeräte auf dem Balkon
Wohnungseigentümer haben grundsätzlich einen Anspruch auf die gestattende Erlaubnis zum Einbau eines Klima-Splitgeräts auf dem Balkon (§ 20 Abs. 3 WEG). Lärmimmissionen stehen dem in der Regel nicht entgegen, solange die Grenzwerte der TA Lärm eingehalten werden; spätere, konkrete Störungen können über Abwehransprüche geregelt werden,
BGH Urteil vom 17.07.2026 – V ZR 162/25
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Kosten und Kompetenz bei Balkonen
Der BGH hat klargestellt, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) grundsätzlich immer für die Sanierung von Balkonen zuständig ist, da diese zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehören. Wichtig für die Praxis: Die WEG hat eine weite Beschlusskompetenz, um Sanierungsregelungen und Kostenverteilungen rechtssicher zu beschließen.
BGH Urteil vom 24.04.2026 – Az. V ZR 102/24
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Keine starre Pflicht für Alternativangebote
Es gibt keine starre Pflicht mehr, vor jeder Instandsetzungsmaßnahme zwingend mehrere Alternativangebote (Vergleichsangebote) einzuholen. Bisher führte das Fehlen von drei Angeboten oft zur Anfechtbarkeit von Beschlüssen. Nun gilt: Die Verwaltung muss im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung handeln, hat aber mehr Spielraum, wenn beispielsweise ein bewährter Stammhandwerker beauftragt werden soll oder Eile geboten ist. Erleichterung bei Handwerkerangebote